Какие у вас будут расходы по ипотеке |

Какие у вас будут расходы по ипотеке

расходы на ипотекуДобрый день, уважаемые читатели, дорогие друзья финансового блога. Расходы по ипотеке — это тот барьер, который стоит перед заемщиком перед получением кредита. В статье мы обсудим основные расходы по ипотеке. Ранее я уже писал про них в своей статье «Ипотека. Что нужно знать о ней.», но сейчас мы поговорим об этом более подробно.

Банки намеренно ставят заградительный финансовый ценз перед клиентом, чтобы отсеять неплатежеспособную часть населения, повышая тем самым качество займа и уменьшая вероятность дефолта по кредиту.

Ниже я перечислю и опишу основные статьи расходов, которые заемщик имеет при получении ипотеки.

Какие у вас будут расходы по ипотеке.

1. Первоначальный взнос. 

Здесь имеется в ввиду, та часть суммы, которую клиент должен отдать продавцу. Например, квартира стоит 1 миллион рублей, первоначальный взнос 20 процентов, следовательно банк даст только 800 тысяч рублей в качестве кредита, а клиент должен найти собственные 200 тысяч рублей. Обычно банки делают размер первоначального взноса от 10 до 30 процентов, при этом процентная ставка может варьироваться в зависимости от размера взноса. Ваша задача как заемщика найти такой банк, которые предложит вам адекватные условия по процентной ставке и первоначальному взносу. Возможно вам удастся найти условия без взноса, но тогда могут возникнуть дополнительные требования: например, кредит под залог имеющейся недвижимости.

2. Услуги риэлтора или кредитного брокера.

Вы можете сами искать квартиру и собирать документы, но это займет у вас больше времени и будет более рискованно, чем действовать через профессионалов. Хороший риэлтор будет вести вас за ручку и сопровождать сделку от начала до конца. Здесь конечно стоит проблема правильного выбора нужного агенства недвижимости. Вы заплатите определенную комиссию за поиск квартиры, сбор документов и сопровождение сделки.

3. Платежи банку.

Банк может брать различные комиссии за проведение ипотечной сделки. Например, в банке, где я работал, существуют комиссия за проведение расчетно-кассового обслуживания, грубо говоря, за обналичку, и платеж за осмотр квартиры банком, так как банк обычно проводит выезд на место залога для оценки стоимости недвижимости. За расчетно-кассовое обслуживание банки берут 1-1,5 процента от суммы кредита, а платеж за осмотр составлял 300 рублей.

4. Страхование.

Эта статья расходов включает в себя личное страхование, страхование имущества, страхование права собственности. Страховка платится из собственных средств каждый год в течение действия кредита. Первый раз страховка выплачивается до получения денег на квартиру. Перед подписанием договора страхования внимательно ознакомьтесь с содержанием этого документа. Обычно расходы на страховку будут составлять около 1-2 процента от суммы кредита.

5. Оценка приобретаемой недвижимости.

Так как квартира будет идти в залог, при котором будет оформляться ценная бумага — закладная, в которой будет указана стоимость квартиры, то понадобится независимая оценка этой стоимости. Для этого банк привлекает независимых, но аккредитованных им профессиональных оценщиков, которые сделают выезд на квартиру продавца и подготовят отчет с описанием квартиры, рыночной стоимостью. Услуги оценщиков будут оплачивать сами заемщики. Цена отчета составляет от 2000 до 4000 рублей.

6. Услуги нотариуса.

Перед завершением сделки вам необходимо посетить нотариуса для заверения копии права собственности, которая будет вложена в кредитное досье как свидетельство получения права на собственность нового владельца-заемщика.

7. Оплата сделки в рег.центре.

В регистрационном центре вы заплатите государственную пошлину за регистрацию сделки купли-продажи. Пошлина будет составлять до 1000 рублей.

Итак, я рассказал вам про главные расходы по ипотеке. Чтобы оплатить эти затраты, вам нужны собственные накопленные средства. О том, как накопить, читайте мою популярную статью среди читателей моего блога по этой ссылке.

Ну а у меня на этом все. Напишите пожалуйста ваши комментарии о том, с какими расходами вы сталкивались при получении ипотечного кредита. Спасибо за внимание.

P.S.  Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.

С уважением, Павел Карнаухов

Комментарии (1)

  1. zzz:

    Решиться на ипотеку можно только в том случае, если вынужден жить в съемной квартире. В любом другом случае стоит тысячу раз подумать. И учесть все расходы, что перечислены в статье. Спасибо.

Комментировать

Блог о финансах и денежном потоке