Военная ипотека: суть и условия |

Как взять военную ипотеку: суть и условия.

 

военная ипотека

Здравствуйте, дорогие читатели блога о финансах и денежном потоке. Как вы уже знаете, я недавно устроился в Сбербанк. В банке предлагаются несколько кредитных программ по приобретению жилья. Я уже писал про обычные ипотечные программы: как взять ипотеку и что для этого надо. Можете посмотреть по этой ссылке, а также здесь и здесь.

Сегодня я коснусь темы ипотечного кредитования отдельной категории заемщиков, которым предлагает жилищный займ от Сбербанка и других банков.

Военная ипотека — кредит для военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеющим право на получение целевого жилищного займа (Федеральный закон №117 от 20.08.2004). В статье я подробно напишу, что такое военная ипотека, ее суть, порядок предоставления и условия. Надеюсь, что информация поможет военнослужащим разобраться в этом продукте и приобрести квартиру за счет банка и государства.

Теперь давайте определимся с основными понятиями, которые нам пригодятся в этой статье. Определение военной ипотеки я уже написал — раскрою другие важные термины военной ипотеки.

НИС — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Чтобы стать заемщиков в военной ипотеке, необходимо вступить в эту систему и отслужить некоторое время в армии.

Уполномоченный орган - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное для реализации функций органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, предоставившее целевой жилищный займ. Обозначения: УО, ФГКУ, РВИ, Росвоенипотека.

Договор целевого жилищного займа - договор между заемщиком и уполномоченным органом о предоставлении заемщику целевого жилищного займа на цели погашения первоначального взноса при получении кредита по  кредитному договору и\или погашения обязательств по договору.

Целевой жилищный займ - денежные средства, предоставляемые заемщику Уполномоченным органом на возвратной безвозмездной или возмездной (№117-ФЗ от 20.08.2004) основе для погашения первоначального взноса при получении кредита и\или погашения обязательств по кредитному договору.

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ - документ, который выдается военнослужащему и подтверждает его право на получение определенной суммы денежных средств в рамках НИС для приобретения жилья. Документ действителен в течение срока, указанного в нем, и содержит сведения о сроке ЦЖЗ, размере накопительного взноса, сумме накопленных средств, которые могут быть направлены на погашение первоначального взноса при выдаче кредита.

Именной накопительный счет - счет, открываемый Росвоенипотекой военнослужащему, ставшему участником НИС, для учета на нем накопительных взносов.

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые Уполномоченным органом на Именном накопительном счете военнослужащего.

Особенности кредита от Сбербанка:

  • Требуется подтверждение целевого использования
  • Обеспечение — залог кредитуемого объекта недвижимости + поручительство супруга (и)
  • Первоначальный взнос от 10% на момент написания статьи.
  • Ипотека в силу закона — оформляется обременение в пользу банка и Российской Федерации.
  • Отсутствие комиссий
  • Обязательное страхование объекта недвижимости, кроме земельного участка.
  • Процентная ставка 10,5%. Пока человек служит в армии, государство платит за него кредит. Ставка становится актуальной, когда человек увольняется.
  • Срок кредита: от 3 месяцев до 240 месяцев.
  • Минимальная сумма: 45 тысяч рублей.
  • Требования к заемщику: Возраст заемщика от 21 до 45 лет. Чем ближе человек к этому возрасту, тем меньше будет сумма одобрения кредита. Необходима постоянная или временная регистрация на территории РФ. Требований по трудовому стажу нет. Военная ипотека от Сбербанка только для участников Накопительно-ипотечной системы.

Схема этапов кредитования по продукту «Военная ипотека».

Клиент приходит в банк и подает документы на военную ипотеку. Пакет документов: заявление-анкета, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Такое свидетельство может получить только участник накопительно-ипотечной системы. По условиям этой системы государство перечисляет денежные средства на накопительный счет, и эти деньги станут первоначальным взносом при покупке жилья. Заемщик может привлечь также свои средства для первоначального взноса, если банк ему одобрит меньшую сумму, чем он хотел.

На этапе подачи заявки менеджер заполняет заявку и отправляет на проверку. Если банк принимает положительное решение, то заемщик начинает собирать документы на объект недвижимости. Список документов на объект вы можете посмотреть в моей статье здесь. Как только клиент собирает все необходимые документы, он предоставляет в банк для анализа.

Далее банк дает свое заключение по объекту. Если оно положительное, то банк подготавливает кредитную документацию и вызывает клиента на подписание документов. После подписания бумаг Сбербанк направляет документы заемщика в Росвоенипотеку на проверку. Росвоенипотека рассматривает документы и информирует банк о наличии\отсутствии ошибок в оформлении документов.

Если ошибок нет, то Росвоенипотека отправляет подписанные со своей стороны документы в банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Сбербанке. Сбербанк получает первоначальный взнос и оповещает клиента. Далее клиент регистрирует объект недвижимости в собственность и предоставляет в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию.

После этого банк выдает кредитные средства и отправляет в Росвоенипотеку документы по целевому использованию кредита. Росвоенипотека получает эти документы и начинает ежемесячно перечислять деньги на счет в Сбербанке для погашения кредита. Как я уже говорил, пока клиент служит в армии, Росвоенипотека будет платить за него кредит. В чем еще удобство, что допускается отсрочка платежа по кредиту сроком до 45 дней, при этом пени не начисляются.

Напоследок, я напишу телефон для военнослужащих, которые могут звонить в ФГКУ «Росвоенипотеку.

  • По вопросам оформления документов и свидетельств (495) 693-56-49.
  • Общие вопросы по функционированию НИС (495) 693-55-17, 693-59-39, 693-56-42.

Итак, дорогие друзья, мы с вами разобрали в статье, что такое военная ипотека. Если у вас возникли вопросы по этому виду кредита, то пишите свои вопросы в комментариях. У меня же на этом все. Пока!

Квартиры по военной ипотеке в лучших районах Москвы и Подмосковья от ГК «Мортон»

P.S.  Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.

С уважением, Павел Карнаухов

Комментарии (134)

  1. Андрей:

     в каких районах за мкадом лучше всего приобретать жилье? главное, чтобы это были новостройки .

  2. Павел:

    Андрей, не могу ответить на этот вопрос, т.к. это скорее всего компетенция риэлторов. тем более я живу в Петербурге.

  3. Павел:

    я думаю и, скорее всего, все согласятся, что сейчас логичней смотреть на юго-запад, Новая Москва. 

  4. Антон:

    Вопрос: Если в последующие годы размер ежемесячного платежа от Росвоенипотеки превышает размер платежа, указанный в графике платежей банка — куда девается разница ? на именном накопительном счете военнослужащего ? или идет в погашение основного долга ? или есть еще варианты ?

  5. Павел:

    Антон, идет в погашение основного долга.

  6. Ольга:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста на данный момент,требование документов на военную ипотеку осталось таким же на 2014год. Анкета,паспорт и нис?

  7. Павел:

    да. такое же.

  8. Сергей:

    Я вот тут по совету вышеотписавшихся посмотрел на Новую Москву и задумался, у кого брать. Очень разные отзывы по банкам. Кто с кем уже имел дело?

  9. Виталий:

    Мы со Связь банком работали. У них там хорошая связка с Авгуром, там два классных жк есть, можете посмотреть. Мы конкретно в Москве а101 брали, за это можем поручиться, остальное сами узнавайте)
    Удачи!

  10. МАКС:

    Доброго времени суток! Вопрос вот какой: после покупки жилья по военной ипотеке, могу ли я оформить гражданскую ипотеку без последствий, в плане наличия жилья как было раньше?

  11. Павел:

    добрый день. не очень понял ваш вопрос. что значит без последствий? если вы военнослужащий, то вы также можете взять ипотеку как обычный заемщик по стандартным тарифным планам банка.

  12. Фёдор:

    Здравствуйте.

    Допустим, после первого 3-х летнего контракта оформлена воен ипотека. На 8 году службы собственными силами произведена полная досрочка. На 9 году Военнослужащий уходит в запас (не продлил контракт). Обременение будет снято с недвижимости? или есть требование по минимальной выслуге лет?

    Спасибо.

  13. Павел:

    добрый день,
    обременение будет снято, когда будет полностью погашен кредит.

  14. Алла:

    Здравствуйте! Спасибо за статью. Вы пишите: «Если ошибок нет, то Росвоенипотека отправляет подписанные со своей стороны документы в банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Сбербанке. Сбербанк получает первоначальный взнос и оповещает клиента.» Подскажите, Росвоенипотека одобрила объект на 10 день. Прошло 7 дней, а денег не получено в банк (т.е. первоначальный взнос). Установлены ли сроки перечисления?

  15. Павел:

    Добрый день. Эту информацию надо уточнять в Росвоенипотеке. Банк является только получателем денег.

  16. Гена:

    У меня сын — военный, думает взять квартиру в ипотеку по программе НИС, кто-нибудь брал уже?

  17. Иннокентий:

    Всем привет! Хочу приобрести жилплощадь в ипотеку, друг посоветовал Связь банк, в особенности варианты от Авгура. Кто-нить что слышал о них?

  18. Гузель:

    Здравствуйте!Муж работает по контракту с 1 марта 2014 года… Нужно заранее подавать документы в НИС или по истечению 1го контракта?

  19. Павел Карнаухов:

    Это вам надо узнавать там, где служит ваш муж. Или обратиться в Росвоенипотеку.

  20. ольга:

    Зравствуйте! сколько по времени сбербанк рассматривает пакет документов на покупку жилого дома?

  21. Павел Карнаухов:

    обычно 5-7 дней, если вы имеете ввиду рассмотрение объекта.

  22. света:

    здравствуйте.есть квартира,взяли по военной ипотеке,может ли муж(военный)взять гражданскую ипотеку и оформить квартиру в собственность другому человеку?

  23. Павел Карнаухов:

    конечно может — и ипотеку взять как гражданский и оформить в собственность!

  24. светлана:

    мне 47 лет, я действующий военнослужащий и являюсь участником военной ипотеки. но сбербанк выдаёт кредит только до 45 лет. свидетельство СЖЗ у меня на руках, как я могу воспользоваться накоплениями которые у меня есть?

  25. Павел Карнаухов:

    Вам нужно попробовать обратиться в другие банки. Возможно у них есть программы по военной ипотеке, которые выдают ипотеку военнослужащим с возрастом свыше 45 лет. Также я рекомендовал, обратиться вам в РосВоеннИпотеку с консультацией по этому вопросу.

  26. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите, после сокращения военнослужащего, кто платит этот ипотечный кредит? Военный или министерство обороны обязано погасить его?

  27. Павел Карнаухов:

    Бывший военный должен платить.

  28. Эдуард:

    Здравствуйте! я отслужил 20 лет в льготном исчислении и являюсь участником НИС. Если я уйду по окончанию контракта с войск на гос.службу погасит ли МО мне дополнительные выплаты. Спасибо

  29. Павел Карнаухов:

    после окончания службы ипотеку будет выплачивать бывший военнослужащий!

  30. атаська:

    Подскажите пожалуйста можно ли взятую военную ипотеку как бы переложить на другой объект? Я приобрела квартиру по военной ипотеке, а сейчас хочу купить другую. Если можно, то кому достанутся деньги от разнице в цене?

  31. Павел Карнаухов:

    это нужно обговаривать индивидуально с вашим банком!

  32. виктория:

    Добрый день, спасибо за советы и статью, но вот вопрос: «Можно ли внести материнский капитал в счёт погашения военной ипотеки и каков максимальный срок по погашению не будучи военнослужащим?» Спасибо)))

  33. мария:

    Добрый день! Муж военнослужащий и 3 года назад купили квартиру по военной ипотеке. Такой вопрос: если он заключит контракт с другой в/ч и при этом разные рода войск, что будет с военной ипотекой.

  34. Павел Карнаухов:

    можно! а вторую часть вопроса не очень понял. сформулируйте еще раз!

  35. Павел Карнаухов:

    ничего не будет. пока муж служит в армии, государство в лице министерства обороны будет платить за вас.

  36. Анатолий:

    Добрый день. Мне рассчитали в банке срок погашения кредита по военной ипотеке до 45 лет. Мне сейчас 25 лет и на данный момент у меня 9 календарных лет выслуги. Через 11 лет я могу уйти на пенсию, т.е по окончанию 20 календарных лет государство обязано обеспечить меня квартирой, но к 37 годам оно не успееп погасить весь долг перед банком. Оставшиеся 8 лет деньги буду выплачивать я? Спасибо.

  37. Павел Карнаухов:

    Вообще вопрос не к банку, а к министерству обороны, в данном случае к Россвоенипотеке. Банку все равно, кто будет платить за вас кредит.

  38. Екатерина:

    Здравствуйте!!!
    вопрос такой- мой муж,служит в ВВ МВД РФ на сержантской должности,срок службы подходит к 3 годам,заканчивается контракт,он увольняется и хочет подписать контракт в другой части тоже ВВ МВД РФ,может ли он сразу же подать рапорт на вступление в НИС и через какое время можно брать ипотеку?

  39. Марина:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мой муж является военнослужащим и в след. году мы уже можем взять военную ипотеку. Однако у него плохая кредитная история. Могут ли ему отказать в военной ипотеке?

  40. Павел Карнаухов:

    может. но лучше уточнять в РосВоенИпотеке.

  41. Павел Карнаухов:

    к сожалению, могут.

  42. влад:

    Здравствуйте,я заключил второй контракт после 5-месячного перерыва в другой в/ч могу ли я участвовать в НИС

  43. не психуй:

    добрый день,
    я продавец, покуп как раз с военной ипотекой, грит что деньги я увижу через месяц после оформления и оно с обременением,
    вопрос:это так или чел что-то путает?
    спасибо

  44. Павел Карнаухов:

    Нужно уточнять этот вопрос в Росвоеннипотеке.

  45. Павел Карнаухов:

    обременение будет только после продажи. первон.взнос вы можете от покупателя сразу получить. а остаток суммы банк выдаст после регистрации права собственности в УФРС. при этом деньги обычно лежат в сейфовой ячейке до получения права собственности на нового собственника.

  46. не психуй:

    спасибо
    смысл понятен,денег банк же дает,а потом от военных получает
    правильно?

  47. Вадим:

    Можно ли использовать ЦЖЗ на покупку жилья и после этого оформить военную ипотеку, при первоначальный взнос осуществить самому. Т.е. через 5 лет у меня будут накопления и их использовать на приобретение квартиры (это около 1,5 млн), после этого оформить ипотеку… Спасибо.

  48. Павел Карнаухов:

    ЦЖЗ используется только при расчетах по военной ипотеке.

  49. Магомед:

    Здравствуйте. Вопрос такой, мне одобрили военную ипотеку, подыскиваю подходящую квартиру, нашел , но эта квартира уже три года в гражданской ипотеке. Продавец платежи выплачивает вовремя . Могу ли я взять эту квартиру, если да то какая процедура оформления документов?

  50. Павел Карнаухов:

    вряд ли. банки обычно не берут квартиры, которые находятся в залоге. поэтому скорее всего нет.

  51. Ольга:

    зависит ли сумма военной ипотеки от количества членов семьи военного

  52. Военная ипотека в Краснодаре! У нас сейчас проводится розыгрыш ) Вступайтеhttp://vk.com/voenip Обратившись к нам, Вы не будете беспокоиться о том, как найти подходящее жилье, собрать необходимые документы, выбрать Банк с наиболее выгодными условиями и наконец купить квартиру, — мы Вам поможем на каждом шаге оформления военной ипотеки! http://www.ec-rosvoenip.ru/

  53. Павел Карнаухов:

    нет. сумму выделяет министерство обороны.

  54. илья:

    здравствуйте)спасибо за статью)у меня такой вопрос если я буду включен в Нис и захочу оформить жилье не через 3 года,а через 6 к примеру.от этого как то изменится сумма ,которую я могу использовать на получения жилья?

  55. Павел Карнаухов:

    НИС имеет ограниченный срок действия.

  56. антон:

    а если ты в черном списке дают

  57. Сергей:

    Мой сын сержант (4 категория НИС)заключил контракт после 1 января 2005г. собрал необходимый пакет документов и отправил их в ДЖО. Прошло три года его не включили в реестр.В ДЖО сказали что документы потерялись не обходим проводить административное разбирательство. Может мой сын отказаться от участия в накопильно-ипотечной системы написав рапорт.

  58. Павел Карнаухов:

    конечно может. участие в программе добровольное.

  59. Евгений:

    Добрый день.
    срочная служба 2 года
    служба в МВД РФ (полиция) — 10 лет
    в настоящее время военнослужащий ВВ МВД РФ — 5 лет
    2 года являюсь участником военной ипотеки.
    Вопрос следующий: если я ухожу на пенсию (минималку) могу ли я воспользоваться накоплениями по ипотеке на улучшение жилищных условий (т.е. забрать накопившиеся средства) ?

  60. Алексей:

    Здравствуйте.я продаю квартиру.хотят купить по военной ипотеке.какие у меня риски могут с этим возникнуть?так как я не слышал даде об этом.для меня есть как для продавца какието отличия от обычной ипотеке.спасибо

  61. Павел Карнаухов:

    насколько я помню, то нет. но вам лучше уточнять в Росвоенипотеке на всякий случай.

  62. Павел Карнаухов:

    для продавца нет отличий, это просто ипотека, которую берет военный за счет средств государства и частично банка. рисков меньше, так как покупатель передаст деньги, которые получил от этих структур, а не собственные.

  63. лейла:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос… у меня муж военный, и у меня в собственности есть дом. Могут ли ему отказать в военной ипотеке?

  64. Павел Карнаухов:

    отказать могут, но не потому что у него дом есть в собственности. причины отказа чаще всего идут из-за отрицательной кредитной истории.

  65. А как вы прокомментируйте то обстоятельство, что с каждым годом срок по выплатам графика платежа увеличиваются. Изначально график был на 130 месяцев, а теперь уже 140?

  66. Павел Карнаухов:

    честно говоря, не понимаю, как это возможно. обычно график подписывается на весь срок, он может только сокращаться. про такое впервые слышу.

  67. Все таки не так прозрачна военная ипотека, в этом году по графику предложено оплачивать из своего кармана сумму в размере 7900 рублей ежемесячно, а 20.425 оплачивает мин-во обороны. Радует что это последний год оплаты по графику платежей. Вот тебе и бесплатное жилье для военнослужащих.

  68. Елена:

    Здравствуйте.Я-жена военнослужащего,у нас есть дочь.Выплачиваем военную ипотеку,осталось 6 лет.Если мы с мужем разводимся,что получаем мы с дочерью?Нам полагается часть квартиры?

  69. Сапрыкина Анна:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть дальше? Отказано в военной ипотеке по причине плохой кредитной истории. Информация в банке хранится 5 лет , и как быть дальше?

  70. Павел Карнаухов:

    да. полагается. но лучше проконсультируйтесь с юристом. я все-таки сотрудник финансовой сферы.

  71. Павел Карнаухов:

    вопрос риторический. прямого ответа здесь нет, к сожалению.

  72. Елена, нет не полагается. Вы с дочерью имеете право в ней проживать и даже быть прописаны. Но квартира выдается именно на военнослужащего, а не на его семью. И он собственник. И квартира в залоге у банка. Некоторые банки даже берут нотариально заверенную расписку, что жена отказывается от каких либо прав на квартиру. Даже сам муж не имеет право ее продавать. Но невозможное иногда возможно. ходите все же к юристу…..

  73. Евгений:

    Здравствуйте !!! У меня такой вопрос: до 45 лет, мне осталось 17 лет !!! а срок кредита 360 месяцев!! блестит на окончание срока мне будет 57 лет !!! Быть такое может ?

  74. Павел Карнаухов:

    Банк должен дать вам кредит на срок вашей службы, не больше.

  75. Всем привет! Юридическая помощь военнослужащим. Группа в соц сети, много видео с ответами на ваши вопросы
    1. Служебное жилье, Поднайм, Переезд к месту службы. 2. Жилищная субсидия, постоянное жилье 3. Ипотека 4. Учеба 5. вопросы ВВК. льготы — Рождение ребенка. 6. Суд. Военный. Гражданский. 7.Порядок прохождения службы. ДУ, увольнение, перевод и т.д. 8. Служба за рубежом, Ветераны боевых действий. 9. Переработка, допвыплаты. 10 Стаж, выслуга.
    http://vk.com/militaryhelp

  76. Евгений:

    Значит ошибка какая та!! Росвоенипотека проверяла все впорядке!!! займ и кредит дали только в договоре не 210 месясяцев а 360 написано !!! Яго я думаю росвоенипотека не пропустила бы такую ошибку !!!

  77. Евгений:

    Японок в банк пусть переписывают !!! Глупость какая та !! Спасибо

  78. Павел Карнаухов:

    вы все-таки уточните в Росвоенипотеке. все же министерство обороны платит за вас.

  79. Евгений:

    Уточнить, что ? Почему в кредитном договоре срок кредита больше придельного возраста ? И как так получилось?. Квартира куплена деньги переведены !! Росвоенипотека не могла же пропустить такой договор?

  80. Павел Карнаухов:

    да. все эти вопросы уточните там на всякий случай, а уже потом идите в банк.

  81. Евгений:

    Спасибо !!! Я живу как раз возле банка!!! Просто заскачу и спрошу почему в договоре 360 месяцев !!! Может просто их ошибка !! Если внятного ответа не дадут !! То в росвоенипотеку позвоню!! Ну а вообще как то странное дело !!!

  82. Августин:

    Всероссийский оператор военной ипотеки http://www.voenpereezd.ru («Военный переезд») оказывает бесплатную поддержку и консультирование всех военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Кроме того, предлагает новостройки по военной ипотеке со скидкой 1% от стоимости застройщика.

  83. Анастасия:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста могут ли в сбербанке по военной ипотеки одобрить по максимуму (т.е 1900000)если мужу служить еще 15 лет сумма первоначально взноса 870000 может чуть больше

  84. Павел Карнаухов:

    лучше вам сходить в сам ипотечный центр, чтобы вам все посчитали.

  85. Екатерина:

    возможно ли сдавать в поднаем жилье взятое по военной ипотеке?

  86. Павел Карнаухов:

    думаю, это возможно. но при этом по договору вы обязаны оповестить банк как своего кредитора о том, что вы планируете сдавать.

  87. Виктор:

    ипотеку расчитали до 45 лет……..а если дальше служишь…..что с накопительным счетом?

  88. Павел Карнаухов:

    это вопрос к росвоенипотеке. я со стороны банка могу сказать, что банку все равно, кто платит.

  89. Здравствуйте, если после увольнения с военной части я в течении 1-2 месецев устроюсь (востановлюсь в армии) в другую часть сохранится ли за мной военная ипотека и продолжит ли МО выплаты по ней? Выслуга 11 календарей! Спасибо!Квартира уже приобретена

  90. Юрий:

    Я участник НИС. Получил в банке ипотечный кредит со сроком погашения до 45 лет, приобрел квартиру.
    Если я досрочно, в 30 лет за счет собственных средств банку погашу весь кредит, то могу ли я рассчитывать на (компенсацию)получение денежных средств из банка в размере зачислений из Росипотеки?

  91. Павел Карнаухов:

    лучше уточнить в росвоенипотеке. я со стороны банка могу сказать, что ему все равно кто ему платит.

  92. Павел Карнаухов:

    банк на это не пойдет никогда. насчет компенсации лучше уточнять в министерстве обороны, так как деньги выделяет все-таки оно.

  93. Михаил:

    Здравствуйте. Мне 33. Выслуга больше 20 в льготном. на накопительном счёте 2400000
    если я возьму по военной ипотеке ещё тысяч 500 кредит в сбербанке, на какой срок мне его расчитают и по сколько быдет его Росвоенипотека погашать? так же по 20 тыс в месяц или сумму расчитают с процентами до предельного возраста (что значительно меньше идёт погашение кредита ежемесячно и дольше по времени) ?
    и что будет если я через 4 года уволюсь по окончании контракта? кто будет оплачивать остаток? ведь я уже больше 10 календарных или 20 льготных отслужил?

  94. Павел Карнаухов:

    кредит вам рассчитают на тот срок, который вы хотите, но не больше срока, который остался до конца службы.
    насчет того, кто будет оплачивать кредит после увольнения — этот вопрос не в компетенции банка. ему все равно, кто платит. по данному вопросу обратитесь в росвоенипотеке — телефон указан в статье.

  95. Иван:

    Добрый день,с недавнего времени работаю в ОМОНе,интересует такой вопрос,в связи с реформой «о национальной гвардии»,распространяется военная ипотека на данное подразделение или нет?И будет ли распространяться в будущем,имеется ли информация?Спасибо

  96. Павел Карнаухов:

    этот вопрос не к банку и его работникам, а к министерству обороны или тому органу, который управляет вашим подразделением.

  97. Татьяна:

    Здравствуйте. Я военнослужащая участница НИС. У меня возникло несколько вопросов: имеюли я право отказаться от приобретения жилья, а по выслуге минимальной пенсии забрать накопления? После увольнения со службы, отслужив более 10 лет, если квартира уже была приобретена, она изымается? если нет, то выплаты будут такими же как выплачивало МО? или будут ещё проценты? и в каком размере? Спасибо.

  98. Павел Карнаухов:

    1. по первому вопросу — это не ко мне и не банку, а спрашивайте Росвоенипотеку (телефон указан в статье).
    2. квартира у вас в собственности, но в залоге у банка, пока вы или министерство обороны платит кредит.
    3. когда будет подписан кредитный договор, вам дадут график платежей, по которому вы или министерство должны будете платить. хочу пояснить, что банку все равно, кто платит.

  99. Руслан:

    Здравствуйте. Объясните мне пожалуйста по поводу военной ипотеке. Предлагают службу по контракту в ВВ МВД РФ. У меня есть выслуга 10 лет в МВД. Работал в полиции. Сейчас мне 39 лет. Как мне объяснили в части на военную ипотеку могу рассчитывать при подписании второго контракта. Стоит ли мне вообще идти на контракт. Если честно иду туда ради квартиры. На тот момент у меня будет выслуга 16 лет, и мне будет 45.

  100. Павел Карнаухов:

    читайте статью. там все написано. если будут конкретные вопросы, то пишите.

  101. Руслан:

    А можно объяснить более понятно.

  102. Павел Карнаухов:

    если по-простому, то военная ипотека — это когда вы берете кредит в банке, а за вас платит министерство обороны, пока вы служите.
    читайте вдумчиво статью, не торопясь, тогда все поймете.

  103. Константин:

    Здравствуйте!Вопрос в следующем.Я сейчас на службе по контракте и рассчитываю по истечении 3х лет службы оформить воен.ипотеку,все условия известны и соблюдены,НО вопрос такой,Смогу ли я оформить воен.ипотеку при условии,что у меня испорченная кредитная история еще на «гражданке»(ессь непогашенные и просроченные кредиты) ??? Спасибо

  104. Павел Карнаухов:

    не факт, что вам одобрят. банку все равно, кто берет кредит — военный или гражданский. а если у заемщика плохая кредитная история, то шансы взять ипотеку стремятся к нулю, к сожалению.

  105. Константин:

    (в продолжение предыдущего вопроса) Павел,а если я проведу процедуру банкротства как физ.лицо смогу ли я после этого взять ипотеку спустя какое то время???

  106. Павел Карнаухов:

    тут скорее вам надо ждать 5 лет. спустя 5 лет после последней просрочки удаляются старые данные, и вы становитесь «чистыми».

  107. ЛАРИСА:

    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста а если у военнослужащего есть уже квартира, и он ее собственник имеет ли он право на получение военной ипотеки ?

  108. мария:

    у нас уже взята ипотека как пол года…но муж хочет уволиться по собственному желанию и восстонавиться в другом городе…дается какое то время на восстановление на работу чтоб нас не выселили?

  109. Павел Карнаухов:

    лучше уточните в Росвоенипотеке. банк на такой вопрос не может ответить.

  110. Павел Карнаухов:

    банк может начать процедуру отчуждения, если вы будете иметь большую просроченную задолженность перед ним. пока вы платите, вам ничего не угрожает.

  111. Владимир:

    Оформлена ипотека,рассчитана до предельного(45 лет), сумма ежемесячной выплаты ясна,но по в последнем месяце она огромна(понятно что пересчитывается ежегодно),но не уж то Росвоенипотека заплатит по кредиту более миллиона в последний месяц?

  112. Павел Карнаухов:

    видимо так и есть. пока вы служите, за вас платит министерство обороны. для вас это крупные деньги, а для него это копейки.

  113. Елена:

    Добрый день!
    Как работник банковской сферы, Павел, объясните мне, пожалуйста, механизм увеличения ежемесячных платежей по кредиту Росвоенипотеки. Почему при всеобщем подходе банков платеж по кредитам либо аннуитетный, либо дифференцированный от большего к меньшему, а по кредиту Росвоенипотеки — от меньшего к большему (т.е. начинаем платить с 17000 руб, а через 10 лет платеж составляет 34000 рублей)? И, если знаете, подскажите, пожалуйста нормативные акты, дающие право банкам рассчитывать таким образом платежи по кредиту. Спасибо

  114. Павел Карнаухов:

    если честно, то не знаю. надо изучать этот вопрос. вообще методология расчета платежей относится к внутренней «кухне» банков, хотя, возможно, есть общие принципы в нормативных актах МинФина.

  115. Альбина:

    Павел, здравствуйте! У меня вопрос. Если мы решим оформить военную ипотеку, но банк откажет из-за плохой кредитной истории, то через какое время можно будет попробовать снова? Дело в том, что подпортили кредитную историю в Сбербанке, по имеющемуся кредиту, но в данный момент платежи вносятся исправно. Кредит почти погашен. Но насколько я знаю, кредитная история обновляется лишь через 5 лет. Через 5 лет чего? После полной выплаты кредита? И еще вопрос. Возможно ли привлечение материнского капитала к военной ипотеке? И если да, то как это происходит? Ведь военная ипотека в собственности военнослужащего, а при приобретении жилья за счет средств мат.капа, дети должны получить доли в квартире. Объясните, пожалуйста.

  116. Павел Карнаухов:

    обычно можно пробовать через месяц.
    по закону кредитная история обновляется через 15 лет после последней операции. но я встречал срок и 5 лет.
    в любом случае лучше платить без просрочек, чтобы не придумывать обходные пути.
    мат.капитал можно использовать, квартира будет в залоге у банка, дети в любом случае будут иметь доли.

  117. Альбина:

    Спасибо Вам большое за развёрнутый ответ. Удачи!

  118. Виктория:

    Здравствуйте. Мы с мужем вдвоем подписали контракт. Мы претендуем на военную ипотеку каждый в отдельности? Спасибо.

  119. Павел Карнаухов:

    здесь не скажу. вам надо лучше уточнять в Росвоенипотеке. я могу дать информацию только с точки зрения банка.

  120. Татьяна:

    Павел, здравствуйте! У меня вопрос. Может ли банк дать добро на перенос ипотеки на другой объект. Планируется обмен купленного по ипотеке дома на другой (новостройка). Что для этого нужно сделать?

  121. Павел Карнаухов:

    в моей практике такого не было. но теоритически это будет вывод одного объекта из-под залога и передача другого под залог банка.
    вам надо обратиться в банк и написать заявление. банк рассмотрит и примет решение.

  122. Татьяна:

    Здравствуйте! Есть шанс одобрения военной ипотеки с испорченной кредитной историей. Работаю в Иркутске.

  123. Павел Карнаухов:

    шансы не такие великие, но попробовать подать заявку можно.

  124. Вика:

    Здравствуйте! Ситуация такая.Сын служит по контракту, получил сертификат на ипотеку,купил квартиру вторичку.Обстоятельства сложились так,что он скорее всего не сможет там жить.Может он её поменять на другую квартиру в этом же городе,но другой район?

  125. Павел Карнаухов:

    надо писать заявление в банк. он его рассмотрит и примет решение.

  126. пест:

    Здравствуйте. Мы с мужем вступаем в ипотеку. Главный заемщик муж. Сможет ли чрз несколько лет муж вступить в военную ипотеку? Если он уже заемщик

  127. Павел Карнаухов:

    уточняйте в росвоенипотеке условия предоставления средств на покупку квартиры. если нет ограничений с их стороны, то почему бы и нет.

  128. Ирина:

    Добрый день! Мой муж военнослужащий. Приобрели дом по военной ипотеке в 2016г. В мае 2017г у него заканчивается контракт и он хочет заключить новый в другой части этого же города. Считается ли это увольнением и затем восстановлением по службе? И что будет с ипотекой, так как это не перевод из части в части??? спасибо!

  129. Павел Карнаухов:

    Ирина, этот вопрос нужно задавать в Росвоенипотеку. Ее телефоны указаны в статье.

  130. Вячеслав:

    Добрый день! вопрос такой: покупаю квартиру по военной ипотеке,пригласили оценку, но оценка оценила квартиру меньше чем ее продают.Банк одобрит средства как было заявлено в договоре ? или же поо оценке ? Спасибо)

  131. Павел:

    насколько я помню, банк одобрит средства по меньшей стоимости, то есть по оценке.

  132. Ирина:

    Вся правда о Военной ипотеке на вторичном рынке.

    Итак, если Вы продавец квартиры и хотите продать ее лицу с военной ипотекой, то получение денег Вам никто не гарантирует!

    Этапы сделки:

    1. Покупатель предоставляет в банк копии документов на квартиру:
    свидетельство о собственности, договор купли-продажи (или иной документ), экспликацию, поэтажный план, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, в зависимости от банка могут запросить справку с психоневрологического и наркологического диспансеров.
    2. Одобрение банка на ипотеку — примерно 3 дня.
    3. Одобрение военной ипотеки – примерно 10 дней.
    4. Заключение договора между банком и Покупателем.
    5. Заключение договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем. Регистрация еще 10 дней.

    И вот тут начинается самое интересное: банк не оформляет аккредитив на деньги, которые находятся на счете у покупателя и не дает никаких гарантий продавцу! Деньги можно получить только на счет (не в ячейку). Через ячейку по военной ипотеке сделки не совершают.
    Деньги на счет продавцу перечисляются после перехода права собственности и подписания передаточного акта по личному заявлению покупателя в течение 3 дней. А Вы не забывайте, Он – покупатель человек военный, за время регистрации договора его может позвать Родина на войну, он может просто пропасть, или еще по каким-то причинам отказаться писать заявление в банк.
    Т.е. если Вам не повезло, то право собственности уже перешло, квартира в залоге у банка, а денег Вы не получили. И бесполезно приносить в банк зарегистрированный договор купли-продажи. Т.к. деньги переводятся только после личного заявления Покупателя.

    Когда Вы продаете квартиру через депозитарную ячейку, банк выступает гарантом сделки: зарегистрирован договор, перешло право собственности – получи деньги! Если отказ в регистрации и право собственности не перешло к покупателю, деньги к покупателю вернулись.

    При военной ипотеке банк НИКАКИХ гарантий продавцу не дает!

    Кто готов рискнуть?

    Я от такой сделки отказалась. Конечно все честные люди, но береженого Бог бережет!

  133. руслан:

    сколько ждать свидетельства документы в марте 2017 ушли в довольствующий орнан

  134. Павел:

    можете еще раз уточнить, куда ушли документы? В Росвоенипотеку?

Комментировать

Блог о финансах и денежном потоке