Всем добрый вечер! У нас в Питере продолжается лето и наступают белые ночи. Гуляет много туристов, светит солнце, можно посидеть в уличных кафе или погулять по центру города и полюбоваться красивой архитектурой города…Кто читает мой блог и живет в другом городе — приезжайте в Санкт-Петербург, самый красивый город в России!
А я сегодня вам буду рассказывать про актуальность ипотеки и последние тенденции ипотечного кредитования.
Актуальность ипотеки доказывать не надо. Стоит лишь посмотреть на статистику или поработать ипотечным менеджером, чтобы понять актуальность и востребованность ипотеки.
Работая ипотечным менеджером в Сбербанке, я видел как много людей озабочены покупкой жилья: большой поток потенциальных клиентов проходил через меня и моих коллег. Можно еще упомянуть их агентов недвижимости, кредитных брокеров, застройщиков и прочих участников ипотечного рынка. Огромный рынок жилья и кредитования переплелись между собой. Для банков это очень лакомый кусок прибыли.
Актуальность ипотеки заключается в большой потребности россиян в жилье. Люди постоянно покупают квартиры и часто это делают за счет заемных средств, так как ипотека, несмотря на большие проценты в сравнении с западными странами, — это хороший инструмент для приобретения собственного жилья.
Посмотрите на диаграмму ниже, которую я составил для вас по данным сайта www.rusipoteka.ru
Рост почти в 8 раз за 4 года! Правда я не знаю, была ли сделана поправка на инфляцию, но тем не менее темы впечатляющие, согласитесь. Тем более, это только объем ТОП-10 банков!
В ТОП-10 входят банки со следующими показателями на 2013 год:
1. Сбербанк, объем млн., 629 761.
2. ВТБ 24, объем млн., 243 336.
3. Газпромбанк, объем млн., 78 198.
4. Дельтакредит, объем млн., 28 135.
5. Связьбанк, объем млн., 17 906.
6. Росбанк, объем млн., 17 606.
7. Райффайзенбанк, объем млн, 17 200.
8. Банк Москвы, объем млн., 14 706.
9. Возрождение, объем млн., 14 454.
10. Уралсиб, объем млн., 13 388.
Это вам информация на размышление.
Далее, согласно «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» рынок ипотеки достигнет своего насыщения к 2020-2030 годам. То есть это означает, что рост продолжится в ипотечном кредитовании и далее, и актуальность ипотеки будет еще сохраняться долгое время.
Я приведу следующие тезисы ипотечного кредитования, которые пришли мне в голову в первую очередь:
- Потребность людей в жилье.
- Большой круг участников рынка жилья и ипотеки и их взаимодействие.
- Большое количество вопросов, возникающих у заемщиков по поводу ипотеки.
Все это порождает, на мой взгляд, актуальность ипотеки в России и в мире.
Теперь обратимся к последним тенденциям в этом виде кредитовании. Выдавая ипотечные кредиты еще с 2011 года, я замечал:
- как все больше и больше народа приходит за этим видом кредита. Это видно из вышеуказанной статистики выданных займов.
- повышение лояльности банков к заемщикам. Это проявляется в снижении требований банков к заемщикам: уменьшение сроков рассмотрения, сокращение списка документов на подачу заявки, увеличение срока действия решения, сокращение необходимого стажа работы заемщика.
На мой взгляд, наблюдается настоящий ипотечный бум в России. Но слишком быстрый рост может доставить проблем банкам из-за ухудшения кредитного портфеля ипотечных займов, так как были снижены требования к клиентам.
И уже сегодня 09.06.2014 я купил журнал «Коммерсант-Деньги», где прочитал интересный материал про ситуацию с ипотекой в России. Приведу следующие основные выводы, которые делает автор статьи этого журнала:
- На фоне нестабильного положения в банковской сфере и сдерживания ставок по ипотеке население считает жилье самым привлекательным видом инвестирования.
- Ожидается рост ипотечных ставок ввиду повышения Банком России ключевой ставки: весной она выросла с 5,5% до 7,5%
- Прогнозируется снижение доступности ипотечных кредитов из-за повышения цен на первичное жилье, а также проблем у банков с привлечением средств.
- Наши власти наверняка предпримут шаги для нейтрализации негативных тенденций в ипотечном секторе и сфере жилья.
Что же будем следить за ситуацией в ипотеке дальше. В будущем я тоже планирую покупать жилье и скорее всего в ипотеку. Обязательно поделюсь с вами своими впечатлениями уже в качестве клиента. 
P.S. Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.
С уважением, Билов Борис
«Призовые» места в ТОПе, как обычно, у банков с госучастием…А с ипотекой нужно быть поосторожней. Все мы помнил, к чему привел подобный бум — в Америке в 2008 году. Хотя там, конечно, просто очень сильно «заигрались» с «дутые» операции с производными ипотечными бумагами…