Как использовать аккредитив. |

Как использовать аккредитив при покупке квартиры в ипотеку.

аккредитивДобрый день, дорогие читатели моего блога! Сегодня поговорим про такой полезный инструмент при расчетах с недвижимостью. Таким инструментом является аккредитив. Я уже ранее писал про него в общих чертах вот здесь. И еще одна статья на моем блоге «Как работает аккредитив в банке».

Сегодня же пойдет речь об аккредитиве при покупки квартиры в ипотеку. Когда я работал в Сбербанке, эта форма расчетов только начала появляться в банке, являясь заменой банковской ячейке.

Для начала я хочу дать определение.

Что такое аккредитив?

Аккредитив — это форма безналичных расчетов между продавцом и покупателем, при которой покупатель дает письменное указание Банку перевести денежные средства продавцу только после предоставления последним необходимых документов по сделке (например, зарегистрированного договора купли-продажи).

Для кого предназначен аккредитив?

Аккредитив может быть использован для расчетов по следующим операциям:
- покупка и продажа недвижимости
- покупка и продажа товаров, выполнение работ (оказание услуг)

Для расчетов по сделкам с недвижимостью в банках может использоваться покрытый безотзывной аккредитив, который открывается физическим лицом — плательщиком средств (покупателем недвижимости) в пользу получателя средств по аккредитиву (продавца недвижимости).
Хочется здесь пояснить по виду аккредитива. Покрытый аккредитив означает, что он обеспечен за счет денежных средств покупателя. А безотзывным называется аккредитив, условия которого могут быть изменены только при согласии получателя средств (продавца).

Примерная схема открытия и исполнения аккредитива при сделке купли-продажи недвижимости. При клике появляется более крупная картинка.

схема аккредитива

Перечисление денежных средств продавцу недвижимости осуществляется только после:
- предоставления им всех необходимых документов по сделке (предусмотренных условиями аккредитива), и
- проверки этих документов компетентными сотрудниками банка.

Преимущество аккредитива.

Как я уже писал выше, аккредитив — это современная и безопасная альтернатива банковским ячейкам.

1) Правовая надежность обеих сторон:
- Для продавца — подтверждение платежеспособности покупателя и гарантия в получении оплаты после выполнения условий аккредитива.
- Для покупателя — осуществление расчетов по сделке только после выполнения условий аккредитива и предъявления продавцом подтверждающих документов.

2) С помощью аккредитива возможно проведение сделок:
- На приобретение квартиры и капитальный ремонт.
- Альтернативных сделок купли-продажи недвижимости.

3) Проверка предоставляемых продавцом документов:
Независимыми компетентными банковскими специалистами на соответствие условиям аккредитива.

4) Отсутствие неудобств:
Связанных с большим объемом наличных денежных средств (доставка, пересчет) и минимизация рисков мошенничества противоправных действий, связанных с перевозкой крупной денежной суммы, а так же отсутствие необходимости проверки подлинности денежных средств.

5) Покупатель и продавец:
Могут действовать независимо друг от друга, т.к. открытие и исполнение аккредитива покупатель и продавец (соответственно) могут осуществлять без присутствия другой стороны (в отличии от ячеек, когда при закладке средств должен обязательно присутствовать продавец).

Законодательство, регулирующее работу с аккредитивами — это статьи 867 — 873 Гражданского кодекса РФ.

Аккредитив — очень удобная форма расчета при покупки квартиры в ипотеку.

Для Вас писал, Павел Карнаухов.

Комментарии (1)

  1. Людмила:

    Здравствуйте Павел! Спасибо за помощь, за то что, Вы помогаете таким как я. Все понятно, буду читать.
    С уважением, Людмила

Комментировать

Блог о финансах и денежном потоке