Добрый день, дорогие читатели моего блога! Сегодня поговорим про такой полезный инструмент при расчетах с недвижимостью. Таким инструментом является аккредитив. Я уже ранее писал про него в общих чертах вот здесь. И еще одна статья на моем блоге «Как работает аккредитив в банке».
Сегодня же пойдет речь об аккредитиве при покупки квартиры в ипотеку. Когда я работал в Сбербанке, эта форма расчетов только начала появляться в банке, являясь заменой банковской ячейке.
Для начала я хочу дать определение.
Что такое аккредитив?
Аккредитив — это форма безналичных расчетов между продавцом и покупателем, при которой покупатель дает письменное указание Банку перевести денежные средства продавцу только после предоставления последним необходимых документов по сделке (например, зарегистрированного договора купли-продажи).
Для кого предназначен аккредитив?
Аккредитив может быть использован для расчетов по следующим операциям:
— покупка и продажа недвижимости
— покупка и продажа товаров, выполнение работ (оказание услуг)
Для расчетов по сделкам с недвижимостью в банках может использоваться покрытый безотзывной аккредитив, который открывается физическим лицом — плательщиком средств (покупателем недвижимости) в пользу получателя средств по аккредитиву (продавца недвижимости).
Хочется здесь пояснить по виду аккредитива. Покрытый аккредитив означает, что он обеспечен за счет денежных средств покупателя. А безотзывным называется аккредитив, условия которого могут быть изменены только при согласии получателя средств (продавца).
Примерная схема открытия и исполнения аккредитива при сделке купли-продажи недвижимости. При клике появляется более крупная картинка.
Перечисление денежных средств продавцу недвижимости осуществляется только после:
— предоставления им всех необходимых документов по сделке (предусмотренных условиями аккредитива), и
— проверки этих документов компетентными сотрудниками банка.
Преимущество аккредитива.
Как я уже писал выше, аккредитив — это современная и безопасная альтернатива банковским ячейкам.
1) Правовая надежность обеих сторон:
— Для продавца — подтверждение платежеспособности покупателя и гарантия в получении оплаты после выполнения условий аккредитива.
— Для покупателя — осуществление расчетов по сделке только после выполнения условий аккредитива и предъявления продавцом подтверждающих документов.
2) С помощью аккредитива возможно проведение сделок:
— На приобретение квартиры и капитальный ремонт.
— Альтернативных сделок купли-продажи недвижимости.
3) Проверка предоставляемых продавцом документов:
Независимыми компетентными банковскими специалистами на соответствие условиям аккредитива.
4) Отсутствие неудобств:
Связанных с большим объемом наличных денежных средств (доставка, пересчет) и минимизация рисков мошенничества противоправных действий, связанных с перевозкой крупной денежной суммы, а так же отсутствие необходимости проверки подлинности денежных средств.
5) Покупатель и продавец:
Могут действовать независимо друг от друга, т.к. открытие и исполнение аккредитива покупатель и продавец (соответственно) могут осуществлять без присутствия другой стороны (в отличии от ячеек, когда при закладке средств должен обязательно присутствовать продавец).
Законодательство, регулирующее работу с аккредитивами — это статьи 867 — 873 Гражданского кодекса РФ.
Аккредитив — очень удобная форма расчета при покупки квартиры в ипотеку.
Для Вас писал, Билов Борис.
