Добрый день, дорогие друзья! С вами снова автор блога о финансах и денежном потоке. Документы для ипотеки представлены в этой статье очень подробно. Я разберу по пунктам какие документы для ипотеки необходимы клиенту для получения ссуды на квартиру. Я уверен, что информация будет актуальна для вас, так как я имею непосредственный опыт выдачи клиентам ипотечных займов и могу многое вам рассказать. Например, вы можете прочитать мою предыдущую статью об ипотеке здесь.
Ипотечный кредит сейчас как никогда востребован в России: несмотря на то, что ставки пока еще остаются высокими, люди активно интересуются этим видом займа; темпы выдачи растут с каждым годом — об этом свидетельствует аналитика банков и планы, которые ставятся перед работниками кредитного учреждения. В статье мы пройдемся по каждому виду документов, которые нужно собрать для окончательного одобрения ипотеки. Я уже писал, какие документы нужно собирать для предварительной подачи заявки.
Сейчас же речь пойдет о следующем этапе, когда вы уже нашли квартиру и нужно в срок собрать бумаги. Обычно банки дают список документов заемщику, и сам клиент может довольно за короткий срок собрать его, если конечно у него есть время. Если времени нет, то вы можете доверить этот процесс риэлтору, который за определенную плату сделает свою работу.
Естественно, что список может отличаться в зависимости от банков, но в целом вы должны иметь представление, что ждет вас после одобрения ипотечного кредита.
Список документов для ипотеки.
Ниже я перечислю и подробно опишу, что необходимо для предоставления в банк. Я буду опираться на собственный опыт в предоставлении ипотеки и тот список бумаг, который был в банке, в котором я работал.
1. Личные документы заемщика.
В этот список входят следующие документы:
паспорт со всеми страницами
справка о доходах
ИНН
трудовая книжка, заверенная работодателем
свидетельство о браке, разводе, смерти супруга/супруги
свидетельство о рождении детей.
Все вышеперечисленное достаточно легко собрать, если у вас все в порядке и лежит на месте. Думаю, что по времени это займет не больше одного дня для собирания. Здесь трудность будет заключаться только в оформлении справки о доходах и трудовой книжки, так как компания делает их в течение определенного срока, особенно, если это крупный работодатель. Также иногда возникают трудности, когда заемщик уже не живет с супругой, а документы на развод не оформлены надлежащим образом, например, утеряны, поэтому тут тоже возникает пауза во времени сбора бумаг.
2. Документы для ипотеки от продавца.
К этому виду относятся как личные документы продавца:
паспорт со всеми страницами
доверенность на продажу, если сделка будет осуществляться без прямого участия продавца
согласие супруга на сделку, если квартира приобретена в течение брака
таки и бумаги на приобретаемую квартиру, которые я опишу дальше.
Основная проблема с личными документами заключается обычно в соответствии доверенности требованиям банка или требованиям законодательства Российской Федерации. В ином случае сделка будет находиться на грани срыва. То есть тут главное привести в соответствие доверенность на продажу недвижимости. Юрист банка проверит доверенность на правильность оформления и даст свое заключение.
Так с личными бумагами продавца все понятно. Теперь поговорим о документах на квартиру. К ним относятся:
договор купли-продажи
договор о долевом строительстве
свидетельство о праве на наследство и пр
свидетельство о регистрации права собственности
технический паспорт
кадастровый паспорт
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
финансово-лицевой счет об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по кварплате
разрешение органов опеки, если одним из продавцов является несовершеннолетнее лицо
Думаю, что список вам понятен. Основные трудности также заключаются в правильности оформления документов, так как банковский юрист будет анализировать ваши документы и выносить суждение по поводу этих бумаг. На данном этапе вы не должны ошибиться с выбором квартиры и продавца, так как банк не будет рисковать и брать в залог неправильно оформленную квартиру. Также банк с большой неохотой берет недостроенные дома в залог, поэтому учтите этот момент при выборе жилья. В очень редких случаях возможно согласование подобного залога, так что не рискуйте — банк может отказать и вам придется искать новый вариант.
Сейчас также популярен ипотечный займ под материнский капитал. Прочитайте пожалуйста мою статью об этом по данной ссылке.
Ну а у меня на этом пока все. Надеюсь, что моя статья помогла вам понять, какие документы для ипотеки вам будут необходимы, чтобы кредитное учреждение сделало окончательное одобрение по выбранному жилью.
P.S. Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.
С уважением, Билов Борис
