Ипотека на строящееся жилье |

Ипотека на строящееся жилье: особенности кредита.

ипотека на строящееся жилье

Добрый день всем читателям самого полезного блога о финансах и кредитах в Рунете. Скоро закончатся зимние каникулы и снова на работу. Как вы знаете: я работаю менеджером ипотечного кредитования в Сбербанке и хочется отметить, что ипотека на строящееся жилье пользуется популярностью среди жителей Санкт-Петербурга. В последнее время идет увеличение таких кредитов как ипотека на строящееся жилье: россияне берут не только для проживания, но и для инвестиционных целей.

В связи с этим назрела необходимость написания статьи для моих читателей, чтобы рассказать об особенностях этого займа на жилье. Мы поговорим о застройщиках, о документах, которые необходимы для рассмотрения строящегося объекта ипотеки, а также о программах ипотеки на строящееся жилье. Также вы можете прочитать еще одну мою статью по ипотеке вот здесь.

Какие программы существуют по кредитованию строящегося жилья.

В Сбербанке это, в первую очередь, программа 12-12-12, которая действует до 30 июня 2014 года. Программа расшифровывается так: максимальный срок кредита 12 лет, % ставка — 12 годовых, минимальный первоначальный взнос — 12 процентов. Эта программа распространяется на всех застройщиков, в том числе и неаккредитованных. Чуть позже я напишу в чем разница между аккредитованными застройщиками и строительными компаниями без аккредитации. Надо сказать, что эта программа пользуется популярностью в связи с более низкими ставками и взносом в сравнении с обычными программами. Люди охотно идут брать ипотеку на строящееся жилье по программе 12-12-12.

Также в Сбербанке существуют индивидуальные программы кредитования строящегося жилья от некоторых застройщиков, с которыми у банка сложились крепкие партнерские отношения, например, Главстрой-Спб, Юит. Здесь говорю только о застройщиках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По таким программа % ставки начинаются от 11,5 процентов годовых.

Почему выгоднее брать жилье у аккредитованных застройщиков.

Строительная компания, которая имеет аккредитацию в банке, это застройщик, у которого выгоднее брать жилье, так как такая компания работает по 214- му Федеральному закону, в соответствии с которым все договора долевого участия должны быть зарегистрированы в УФРС. Также такие компании проверяются юристами банка и службой безопасностью банка на наличие мошенничества.

Аккредитация в данном случае — это гарантия, что застройщик выполнит свои обязательства, то есть построит и сдаст дом в эксплуатацию. В этом случае и банк и клиент-заемщик могут быть спокойны: клиент получит жилье и продолжит выплачивать кредит, а банк получит свою прибыль.

Кроме того, при рассмотрении объекта банк требует от аккредитованной компании и потенциального заемщика меньше документов. И тут мы переходим к следующему пункту.

Какие документы необходимы для рассмотрения ипотеки на строящееся жилье.

В данном случае Сбербанк требует только справку о бронировании квартиры, если застройщик аккредитован. Если же он не аккредитован, то необходимы следующие документы:

1. Копия устава организации.

2. Копия документов о праве подписи исполнительного органа организации.

3. Разрешение на строительство.

Также банк предъявляет требования по дополнительному обеспечению: это поручительство физического лица до окончания строительства квартиры или же залог имеющегося у клиента объекта недвижимости. Про поручительство физического лица вы можете прочитать мою статью по ссылке тут.

В целом выгоднее брать жилье у аккредитованного застройщика. Список вы можете посмотреть на официальном сайте Сбербанка.

У меня же пока на этом все. Если у вас возникли вопросы по статье, пишите в своих комментариях. Также не забывайте скачивать мою книгу «Все о банках: кредиты и финансы»: ссылка на нее справа от статьи.

P.S.  Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.

С уважением, Павел Карнаухов

Комментарии (4)

  1. Павел, спасибо за разъяснения программ, предлагаемых банком.
    Но раз уж Вы рекламируете услуги своей компании, то можно было поподробней остановиться на особенностях ипотечного договора, на требованиях к страхованию  при оформлении кредита. Можно было бы привести, в качестве примера, расчет (в цифрах) погашения кредитного займа для наглядности. А без этих малостей заявление о «самом полезном блоге о финансах и кредитах в Рунете» — слишком преувеличено.  Но это — всего лишь частное мнение. :) 

  2. Павел:

    Спасибо, Елена, за обратную связь. В следующих постах постараюсь отразить запрошенную вами информацию.
    Мой блог — это мой виртуальный дом, поэтому он самый полезный, по моему мнению. :-)

  3. Мария:

    Добрый вечер! мы подали заявку как раз на 12/12/12  - строящийся дом, аккредитован Сбербанком, никакую справку о Бронировании квартиры не требовали. Просто отказ. Подавала как  зарплатный клиент, с документами и всем остальным полнейший порядок. Причиной( для меня отписка) оказалось, что почему-то на зарплатной карте 0 руб.!!!! Вопрос: как же я получала и продолжаю получать зарплату? База Сбербанка, теперь надеюсь, одна…

  4. Павел:

    Мария, добрый вечер! справка о бронировании требуется после предварительного одобрения запрошенной суммы кредита…
    А вы меняли недавно вашу зарплатную карту? такое могло случиться только в том случае, когда вы недавно поменяли карту, либо ваша компания, на самом деле, не имеет зарплатный проект со Сбербанком, и поэтому на карте не показываются начисления по зарплате. в этом случае вам надо заново подать заявку со справкой 2-ндфл и копией трудовой книжки.

Комментировать

Блог о финансах и денежном потоке