Консультация по ипотеке: что нужно знать.

Добрый вечер, дорогие читатели! Только что закончился матч Бельгия — Алжир, в котором бельгийцы одержали волевую победу. Ну а мы продолжим рассматривать тему ипотеки. В прошлый раз я рассказывал про составление плана получения ипотеки и ее этапы. А сегодня будет продолжение цикла статей об ипотечном кредитовании. Поговорим про визит в банк и как проводится консультация по ипотеке. Я опишу сам процесс консультирования: какие вопросы надо задавать на встрече, перечислю этапы этого этапа, выложу схему получения ипотеки.

Консультация по ипотеке — это важный этап в получении кредита на квартиру, без него невозможно начать движение к получению ключей от квартиры. На консультации очень важно собрать информацию о займе — это позволит сравнить условия банков и сделать правильный выбор. Как я уже писал: нужна подготовка и планирование. Нужно записать все интересующие вас вопросы по ипотеке перед встречей с кредитным консультантом.

Если получится, то лучше позвонить в банк и записаться на консультацию по ипотеке, потому что в банке может быть очередь. Правда в банке не всегда могут взять трубку телефона или некоторые менеджеры неохотно записывают на прием.  Но лично я всегда брал трубки и записывал на встречи, когда работал в Сбербанке.  Да, друзья: я еще не писал здесь, но я ушел из Сбербанка в конце февраля этого года, так как нужно было закончить 2 высшее образование, а работа в Сбербанке не позволяла совмещать ее с учебой. В Сбербанк я скорее всего не вернусь, потому что недавно получил более интересное предложение по работе. В следующих статьях я напишу про свою новую работу.

Но вернемся к нашим баранам — консультация по ипотеке. Вы пришли в банк с подготовленными вопросами и хорошим настроением. Как я уже писал, кредитные эксперты смотрят на внешность и адекватность человека, грамотность человека тоже в почете, по крайней мере, я обращал на это внимание — всегда интересно общаться с умными людьми. Итак, сама встреча. Вам нужно задать вопросы по условиям банка. Я тут набросал примерный план, что вам нужно узнать:

• Валюта кредита.
• Размер процентной ставки.
• Максимальный срок кредита.
• Минимальный первоначальный взнос.
• Пакет документов на подачу заявки
• Сроки рассмотрения заявки.
• Комиссии банка.
• Схема и возможность досрочного погашения.

Может что-то забыл, но, пожалуй, это самое основное. Запишите это в свой блокнот или записную книжку.

Еще хотел бы добавить: обязательно узнавайте про специальные программы банков. Если вы военный, то это может быть военная ипотека. Про нее у меня есть отдельная статья — она здесь. Если вы молодой муж или жена, то вам тарифный план «Молодая семья» и т.д. Обязательно задайте вопрос специалисту по ипотеке: «Есть ли в банке специальные программы по ипотеке?»

Вам конечно же захочется узнать, что влияет на принятие решения по ипотеке? Вообще нормальный менеджер не скажет вам этого никогда, даже если он знает эту информацию, так как это коммерческая тайна банка и выдача данных увеличивает риски банка по заемщику. Это внутренняя кухня банка, но я расскажу вам то, что точно знаю.

Вернее у меня есть статья «Причины, по которым вам откажут в ипотеке», там вы найдете примерные причины отказа в ипотеке. Вообще говоря, сейчас банки отказывают в ипотеке совсем уже нерадивым заемщикам: требования к клиентам снижаются потихоньку. Это вызвано ростом доходов населения и их потребности в жилье. Да, несмотря на относительно высокие ставки по ипотеке в сравнении с западными странами, люди активно шли на консультации.

Теперь про схему получения ипотеки. Ниже я подготовил картинку этой схемы. Это стандартная схема. Пользуйтесь. Можете распечатать себе и повесить на стенку. 

Сроки этапов

• Рассмотрение первичной заявки – от 2 часов до 2 недель.
• Решение банка – действует от 3 месяцев до 6 месяцев.
• Сбор документов по объекту недвижимости – зависит от поиска объекта.
• Рассмотрение документов банком объекта недвижимости – от 5 дней до 2 недель.
• Регистрация сделки в УФРС – от 5 дней до 3 месяцев в зависимости от объекта недвижимости: строящееся, готовое, земельный участок или дом.

Средний срок с момента подачи до получения ипотеки, при условии подобранной квартиры, составляет  1,5 месяца.

Надеюсь вам эта информация пригодится при поиске банка и вы можете сравнивать предложения по ипотечному займу. Буду рад, если вы опишете свой опыт получения консультации в банках. На этом все, до связи!

P.S.  Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на обновления во вкладке ниже статьи.

С уважением, Билов Борис